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Prix immobilier au m² — Saint-Pancrace-Pessicart (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 344 €/m² et 7 083 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 498 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Nice (36e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 431 €/m² en 2024 (45 ventes), 5 498 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 3,4 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Pancrace-Pessicart », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 190 et 8 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Pancrace-Pessicart (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 908 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 7 410 | 10 |
| 5 pièces et plus | 5 829 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Las Planas-La Vallière | 3 867 €/m² | 30 |
| La Clua | 3 971 €/m² | 51 |
| Cernuschi | 4 450 €/m² | 37 |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 667 €/m² | 54 |
| Notre-Dame | 5 487 €/m² | 74 |
| Brancolar-Régina | 5 472 €/m² | 47 |
| Pastorelle-Bosquets | 5 345 €/m² | 63 |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 5 069 €/m² | 51 |
| Garibaldi | 4 708 €/m² | 62 |
| Saint-Jean d'Angély | 4 159 €/m² | 49 |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 821 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Saint-Pancrace-Pessicart
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Pancrace-Pessicart ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 551 €/m² pour un appartement et 6 281 €/m² pour une maison.
Saint-Pancrace-Pessicart est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 36e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites