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Prix immobilier au m² — Cap Martin (Roquebrune-Cap-Martin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 670 €/m² et 8 359 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 877 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Roquebrune-Cap-Martin (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 820 €/m² en 2024 (112 ventes), 6 877 €/m² en 2025 (104 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Carnoles, à 0,9 km à vol d'oiseau (926 571 voyageurs en 2024) ; grande gare : Menton, à 2,5 km.
Données solides · 104 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cap Martin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (343 150 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 280 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 520 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 440 à 1 600 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 61 770 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 680 et 11 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 104 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cap Martin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 111 | 31 |
| T2 · 2 pièces | 6 875 | 29 |
| T3 · 3 pièces | 7 191 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roquebrune-Cap-Martin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 741 €/m² en 2022 à 6 304 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
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Autres quartiers de Roquebrune-Cap-Martin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Carnoles | 6 125 €/m² | 125 |
| Val de Gorbio | 5 667 €/m² | 114 |
| Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros | 5 941 €/m² | 74 |
| Cabbe-Saint-Roman | 8 167 €/m² | 100 |
Questions fréquentes — Cap Martin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cap Martin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 599 €/m² pour un appartement et 18 661 €/m² pour une maison.
Cap Martin est-il un quartier cher de Roquebrune-Cap-Martin ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Roquebrune-Cap-Martin par prix au m². Le plus cher est Cabbe-Saint-Roman (8 167 €/m²), le moins cher Val de Gorbio (5 667 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 104 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 104 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites