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Prix immobilier au m² — Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros (Roquebrune-Cap-Martin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 688 €/m² et 8 583 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 941 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Roquebrune-Cap-Martin (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 383 €/m² en 2024 (43 ventes), 5 941 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de −6,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Roquebrune-Cap-Martin, à 0,6 km à vol d'oiseau (171 806 voyageurs en 2024) ; grande gare : Menton, à 2,9 km.
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (287 610 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 280 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 270 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 200 à 1 340 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 51 770 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 070 et 12 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 365 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 5 972 | 15 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 5 902 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roquebrune-Cap-Martin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 741 €/m² en 2022 à 6 304 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
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Autres quartiers de Roquebrune-Cap-Martin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cabbe-Saint-Roman | 8 167 €/m² | 100 |
| Val de Gorbio | 5 667 €/m² | 114 |
| Cap Martin | 6 877 €/m² | 104 |
| Carnoles | 6 125 €/m² | 125 |
Questions fréquentes — Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 531 €/m² pour un appartement et 7 599 €/m² pour une maison.
Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros est-il un quartier cher de Roquebrune-Cap-Martin ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Roquebrune-Cap-Martin par prix au m². Le plus cher est Cabbe-Saint-Roman (8 167 €/m²), le moins cher Val de Gorbio (5 667 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites