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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Saint-Laurent-du-Var)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 275 €/m² et 4 931 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 141 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Saint-Laurent-du-Var (10e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 15,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 3 593 €/m² en 2024 (50 ventes), 4 141 €/m² en 2025 (61 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Laurent-du-Var, à 1,6 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (220 120 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 970 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 920 à 1 030 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 620 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 530 et 5 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 256 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 4 605 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 4 080 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Laurent-du-Var
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 769 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Laurent-du-Var
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Plans | 4 778 €/m² | 51 |
| Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière | 5 431 €/m² | 61 |
| Les Condamines | 4 265 €/m² | 30 |
| Les Rascas-Les Pugets | 4 365 €/m² | 109 |
| Les Jaquons | 4 921 €/m² | 36 |
| Les Pomarels | 4 167 €/m² | 45 |
| Les Galinières | 5 306 €/m² | 53 |
| Les Paluds | 5 746 €/m² | 81 |
| Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes | 5 129 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 233 €/m² pour un appartement et 3 658 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Saint-Laurent-du-Var ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Laurent-du-Var (4 141 €/m²), sur 10 quartiers. Le plus cher est Les Paluds (5 746 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites