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Prix immobilier au m² — Les Rascas-Les Pugets (Saint-Laurent-du-Var)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 646 €/m² et 5 046 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 365 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Saint-Laurent-du-Var (7e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 211 €/m² en 2024 (75 ventes), 4 365 €/m² en 2025 (109 ventes), un écart de +3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Laurent-du-Var, à 2,5 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 109 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Rascas-Les Pugets », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (226 770 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 000 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 950 à 1 060 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 40 820 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 150 et 5 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 109 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Rascas-Les Pugets (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 821 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 4 858 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 4 624 | 36 |
| T4 · 4 pièces | 3 743 | 29 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Laurent-du-Var
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 769 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Laurent-du-Var
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 4 141 €/m² | 61 |
| Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière | 5 431 €/m² | 61 |
| Les Plans | 4 778 €/m² | 51 |
| Les Condamines | 4 265 €/m² | 30 |
| Les Jaquons | 4 921 €/m² | 36 |
| Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes | 5 129 €/m² | 31 |
| Les Pomarels | 4 167 €/m² | 45 |
| Les Galinières | 5 306 €/m² | 53 |
| Les Paluds | 5 746 €/m² | 81 |
Questions fréquentes — Les Rascas-Les Pugets
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Rascas-Les Pugets ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 361 €/m² pour un appartement et 5 308 €/m² pour une maison.
Les Rascas-Les Pugets est-il un quartier cher de Saint-Laurent-du-Var ?
Il se classe 7e sur 10 quartiers de Saint-Laurent-du-Var par prix au m². Le plus cher est Les Paluds (5 746 €/m²), le moins cher Centre Ville (4 141 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 109 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 109 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites