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Prix immobilier au m² — Le Village (Valbonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 664 €/m² et 8 145 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 690 €/m².
- C'est dans la moyenne de Valbonne (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 162 €/m² en 2024 (34 ventes), 5 690 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −7,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Mouans-Sartoux, à 3,6 km à vol d'oiseau (229 013 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 9,6 km.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Village », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 060 et 10 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Valbonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 380 €/m² en 2022 à 5 538 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Valbonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Île Verte-Nord-Est | 5 921 €/m² | 31 |
| Écarts Sud | 7 100 €/m² | 38 |
| Garbejaire-Haut Sartoux | 4 031 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Le Village
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Village ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 300 €/m² pour un appartement et 7 986 €/m² pour une maison.
Le Village est-il un quartier cher de Valbonne ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Valbonne par prix au m². Le plus cher est Écarts Sud (7 100 €/m²), le moins cher Garbejaire-Haut Sartoux (4 031 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites