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Prix immobilier au m² — Garbejaire-Haut Sartoux (Valbonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 836 €/m² et 5 191 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 031 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Valbonne (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 017 €/m² en 2024 (52 ventes), 4 031 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Mouans-Sartoux, à 5,6 km à vol d'oiseau (229 013 voyageurs en 2024) ; grande gare : Antibes, à 7,5 km.
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Garbejaire-Haut Sartoux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 310 et 5 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Garbejaire-Haut Sartoux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 861 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Valbonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 380 €/m² en 2022 à 5 538 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Valbonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Écarts Sud | 7 100 €/m² | 38 |
| Île Verte-Nord-Est | 5 921 €/m² | 31 |
| Le Village | 5 690 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Garbejaire-Haut Sartoux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Garbejaire-Haut Sartoux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 888 €/m² pour un appartement et 4 577 €/m² pour une maison.
Garbejaire-Haut Sartoux est-il un quartier cher de Valbonne ?
C'est le quartier le moins cher de Valbonne (4 031 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Écarts Sud (7 100 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites