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Prix immobilier au m² — Île Verte-Nord-Est (Valbonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 369 €/m² et 7 387 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 921 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Valbonne (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 686 €/m² en 2024 (24 ventes), 5 921 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Mouans-Sartoux, à 4,8 km à vol d'oiseau (229 013 voyageurs en 2024) ; grande gare : Antibes, à 9,3 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Île Verte-Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 030 et 8 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Île Verte-Nord-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 6 850 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Valbonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 380 €/m² en 2022 à 5 538 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Valbonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village | 5 690 €/m² | 40 |
| Écarts Sud | 7 100 €/m² | 38 |
| Garbejaire-Haut Sartoux | 4 031 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Île Verte-Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Île Verte-Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 425 €/m² pour un appartement et 6 375 €/m² pour une maison.
Île Verte-Nord-Est est-il un quartier cher de Valbonne ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Valbonne par prix au m². Le plus cher est Écarts Sud (7 100 €/m²), le moins cher Garbejaire-Haut Sartoux (4 031 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites