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Prix immobilier au m² — Gare Sud et Est (Charleville-Mézières)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 2 115 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 600 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Charleville-Mézières (6e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 462 €/m² en 2024 (68 ventes), 1 600 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de +9,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Charleville-Mézières, à 0,2 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare Sud et Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 070 et 2 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare Sud et Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 431 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 1 532 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Charleville-Mézières
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 375 €/m² en 2022 à 1 481 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
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Autres quartiers de Charleville-Mézières
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare Nord et Ouest | 1 453 €/m² | 67 |
| Montcy-Theux Nord | 1 960 €/m² | 39 |
| Moulinet Nord | 1 456 €/m² | 34 |
| Moulinet Sud | 1 448 €/m² | 65 |
| Villette Nord-Est | 1 553 €/m² | 26 |
| Granges Moulues Ouest | 1 515 €/m² | 23 |
| Les Faubourgs Nord | 1 364 €/m² | 51 |
| Montcy-Theux Sud | 1 957 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Gare Sud et Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare Sud et Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 546 €/m² pour un appartement et 2 248 €/m² pour une maison.
Gare Sud et Est est-il un quartier cher de Charleville-Mézières ?
Il se classe 6e sur 20 quartiers de Charleville-Mézières par prix au m². Le plus cher est Montcy-Theux Nord (1 960 €/m²), le moins cher Ronde Couture Sud-Est (639 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites