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Prix immobilier au m² — Montcy-Theux Sud (Charleville-Mézières)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 648 €/m² et 2 469 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 957 €/m².
- C'est 32 % plus cher que la médiane de Charleville-Mézières (2e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 650 €/m² en 2024 (22 ventes), 1 957 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +18,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 27 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,5 %.
- Gare la plus proche : Mohon, à 2 km à vol d'oiseau (13 412 voyageurs en 2024) ; grande gare : Charleville-Mézières, à 2,1 km.
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montcy-Theux Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Montcy-Theux Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 947 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Charleville-Mézières
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 375 €/m² en 2022 à 1 481 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
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Autres quartiers de Charleville-Mézières
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montcy-Theux Nord | 1 960 €/m² | 39 |
| Gare Sud et Est | 1 600 €/m² | 71 |
| Les Faubourgs Sud | 1 287 €/m² | 30 |
| Les Faubourgs Nord | 1 364 €/m² | 51 |
| Étion Sud | 1 781 €/m² | 16 |
| Granges Moulues Est | 1 779 €/m² | 14 |
| Gare Nord et Ouest | 1 453 €/m² | 67 |
| Victor Hugo Nord | 1 235 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Montcy-Theux Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montcy-Theux Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 351 €/m² pour un appartement et 1 967 €/m² pour une maison.
Montcy-Theux Sud est-il un quartier cher de Charleville-Mézières ?
Il se classe 2e sur 20 quartiers de Charleville-Mézières par prix au m². Le plus cher est Montcy-Theux Nord (1 960 €/m²), le moins cher Ronde Couture Sud-Est (639 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites