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Prix immobilier au m² — La Cité-La Barbacane-La Trivalle (Carcassonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 686 €/m² et 2 469 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 011 €/m².
- C'est 38 % plus cher que la médiane de Carcassonne (4e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 938 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 011 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Carcassonne, à 1,6 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Cité-La Barbacane-La Trivalle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Carcassonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 376 €/m² en 2022 à 1 455 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Carcassonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Paicherou-Bellevue | 1 655 €/m² | 28 |
| Le Plateau Paul Lacombe-Laconte | 1 410 €/m² | 40 |
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 506 €/m² | 54 |
| Le Moulin Vert-Les Capucins | 1 600 €/m² | 49 |
| Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres | 1 925 €/m² | 33 |
| La Reille | 1 702 €/m² | 35 |
| Le Palais | 1 455 €/m² | 45 |
| Centre Ville 2 | 1 250 €/m² | 79 |
Questions fréquentes — La Cité-La Barbacane-La Trivalle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Cité-La Barbacane-La Trivalle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 717 €/m² pour un appartement et 2 160 €/m² pour une maison.
La Cité-La Barbacane-La Trivalle est-il un quartier cher de Carcassonne ?
Il se classe 4e sur 21 quartiers de Carcassonne par prix au m². Le plus cher est L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT (2 642 €/m²), le moins cher La Pierre Blanche-Saint-Vincent (1 206 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites