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Prix immobilier au m² — Le Paicherou-Bellevue (Carcassonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 2 080 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 655 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Carcassonne (7e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 407 €/m² en 2024 (31 ventes), 1 655 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +17,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 28 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Carcassonne, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Paicherou-Bellevue », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Carcassonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 376 €/m² en 2022 à 1 455 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Carcassonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 2 | 1 250 €/m² | 79 |
| La Cité-La Barbacane-La Trivalle | 2 011 €/m² | 25 |
| Centre Ville 1 | 1 327 €/m² | 59 |
| Le Palais | 1 455 €/m² | 45 |
| Le Moulin Vert-Les Capucins | 1 600 €/m² | 49 |
| Grazailles-La Prade | 1 532 €/m² | 56 |
| Saint-Jacques 2 et 3 | 1 409 €/m² | 38 |
| Cavayères Montlegun | 2 431 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Le Paicherou-Bellevue
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Paicherou-Bellevue ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 421 €/m² pour un appartement et 2 101 €/m² pour une maison.
Le Paicherou-Bellevue est-il un quartier cher de Carcassonne ?
Il se classe 7e sur 21 quartiers de Carcassonne par prix au m². Le plus cher est L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT (2 642 €/m²), le moins cher La Pierre Blanche-Saint-Vincent (1 206 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites