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Prix immobilier au m² — Centre Ville 2 (Carcassonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 024 €/m² et 1 592 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 250 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Carcassonne (20e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 263 €/m² en 2024 (70 ventes), 1 250 €/m² en 2025 (79 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,6 %.
- Gare la plus proche : Carcassonne, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (64 170 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 570 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 280 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 270 à 300 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 11 550 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 820 et 2 050 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 79 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 133 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 1 444 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Carcassonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 376 €/m² en 2022 à 1 455 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Carcassonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 1 327 €/m² | 59 |
| Le Moulin Vert-Les Capucins | 1 600 €/m² | 49 |
| Le Palais | 1 455 €/m² | 45 |
| Pasteur | 1 319 €/m² | 47 |
| La Pierre Blanche-Saint-Vincent | 1 206 €/m² | 28 |
| L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT | 2 642 €/m² | 7 |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 655 €/m² | 28 |
| Saint-Jacques 2 et 3 | 1 409 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Centre Ville 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 234 €/m² pour un appartement et 1 511 €/m² pour une maison.
Centre Ville 2 est-il un quartier cher de Carcassonne ?
Il se classe 20e sur 21 quartiers de Carcassonne par prix au m². Le plus cher est L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT (2 642 €/m²), le moins cher La Pierre Blanche-Saint-Vincent (1 206 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 79 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites