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Prix immobilier au m² — Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres (Carcassonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 390 €/m² et 2 580 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 925 €/m².
- C'est 32 % plus cher que la médiane de Carcassonne (5e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 744 €/m² en 2024 (32 ventes), 1 925 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +10,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 30 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,3 %.
- Gare la plus proche : Carcassonne, à 4 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 170 et 3 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 924 | 14 |
| 5 pièces et plus | 2 053 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Carcassonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 376 €/m² en 2022 à 1 455 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Carcassonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone Artisanale | 2 160 €/m² | 17 |
| Saint-Jacques 2 et 3 | 1 409 €/m² | 38 |
| Saint-Jacques-Le Viguier | 1 529 €/m² | 12 |
| Pasteur | 1 319 €/m² | 47 |
| La Reille | 1 702 €/m² | 35 |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 655 €/m² | 28 |
| Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | 1 442 €/m² | 77 |
| La Pierre Blanche-Saint-Vincent | 1 206 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 413 €/m² pour un appartement et 1 959 €/m² pour une maison.
Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres est-il un quartier cher de Carcassonne ?
Il se classe 5e sur 21 quartiers de Carcassonne par prix au m². Le plus cher est L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT (2 642 €/m²), le moins cher La Pierre Blanche-Saint-Vincent (1 206 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites