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Prix immobilier au m² — Roches Grises-Fontfroide (Narbonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 176 €/m² et 2 731 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 506 €/m².
- C'est dans la moyenne de Narbonne (7e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 438 €/m² en 2024 (71 ventes), 2 506 €/m² en 2025 (109 ventes), un écart de +2,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Narbonne, à 6,9 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 109 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roches Grises-Fontfroide », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (120 430 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 600 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 530 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 500 à 560 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 680 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 950 et 3 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 109 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Roches Grises-Fontfroide (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 539 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 2 250 | 24 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 684 | 14 |
| 4 pièces | 2 635 | 31 |
| 5 pièces et plus | 2 377 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Narbonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 250 €/m² en 2022 à 2 413 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Narbonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Campagne | 1 994 €/m² | 19 |
| Pompidor | 1 445 €/m² | 18 |
| Saint-Salvayre | 1 944 €/m² | 43 |
| Saint-Jean la Source | 2 127 €/m² | 20 |
| Victor Hugo | 2 500 €/m² | 69 |
| Plaisance | 2 462 €/m² | 12 |
| Gare | 2 111 €/m² | 35 |
| Pyrénées | 1 727 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Roches Grises-Fontfroide
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roches Grises-Fontfroide ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 316 €/m² pour un appartement et 2 563 €/m² pour une maison.
Roches Grises-Fontfroide est-il un quartier cher de Narbonne ?
Il se classe 7e sur 24 quartiers de Narbonne par prix au m². Le plus cher est Écarts 2 - Narbonne Plage (3 294 €/m²), le moins cher Pompidor (1 445 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 109 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 109 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites