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Prix immobilier au m² — Cité Ouest (Narbonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 779 €/m² et 2 842 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 437 €/m².
- C'est dans la moyenne de Narbonne (10e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 24,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 1 957 €/m² en 2024 (73 ventes), 2 437 €/m² en 2025 (102 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Narbonne, à 0,1 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 102 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cité Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (125 270 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 600 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 550 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 520 à 580 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 550 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 260 et 3 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 102 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cité Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 436 | 43 |
| T3 · 3 pièces | 2 364 | 29 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Narbonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 250 €/m² en 2022 à 2 413 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Narbonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare | 2 111 €/m² | 35 |
| Cité Est | 1 737 €/m² | 79 |
| Bourg-Charité | 1 770 €/m² | 80 |
| Razimbaud | 2 167 €/m² | 16 |
| Convention | 2 437 €/m² | 25 |
| Anatole France-Mayral | 2 295 €/m² | 85 |
| La Campagne | 1 994 €/m² | 19 |
| Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 986 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Cité Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cité Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 409 €/m² pour un appartement et 2 849 €/m² pour une maison.
Cité Ouest est-il un quartier cher de Narbonne ?
Il se classe 10e sur 24 quartiers de Narbonne par prix au m². Le plus cher est Écarts 2 - Narbonne Plage (3 294 €/m²), le moins cher Pompidor (1 445 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 102 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 102 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites