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Prix immobilier au m² — Pont de Béraud (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 839 €/m² et 6 154 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 545 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Aix-en-Provence (33e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 541 €/m² en 2024 (37 ventes), 4 545 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 1,7 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 14 km.
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pont de Béraud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (232 080 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 990 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 030 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 970 à 1 080 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 770 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 280 et 9 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pont de Béraud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 470 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 4 598 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pinette | 4 412 €/m² | 44 |
| Couronne Est | 5 650 €/m² | 36 |
| Villeneuve | 6 221 €/m² | 64 |
| Hypercentre | 6 076 €/m² | 80 |
| Val Saint-André | 4 514 €/m² | 55 |
| Facultés | 4 498 €/m² | 40 |
| Rocher du Dragon-Verte Colline | 4 255 €/m² | 48 |
| Encagnane 1 | 3 289 €/m² | 10 |
| Couronne Ouest partie sud | 5 636 €/m² | 78 |
Questions fréquentes — Pont de Béraud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pont de Béraud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 463 €/m² pour un appartement et 9 251 €/m² pour une maison.
Pont de Béraud est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 33e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites