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Prix immobilier au m² — Pinette (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 591 €/m² et 5 471 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 412 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Aix-en-Provence (36e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 395 €/m² en 2024 (24 ventes), 4 412 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 2,3 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 15 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pinette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 990 et 6 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pinette (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 668 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 3 610 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont de Béraud | 4 545 €/m² | 58 |
| Campagne Repentance | 6 598 €/m² | 30 |
| Couronne Est | 5 650 €/m² | 36 |
| Beisson | 4 921 €/m² | 12 |
| Jas 5 | 4 378 €/m² | 10 |
| Z.I. Les Milles | 4 313 €/m² | 11 |
| Corsy | 4 136 €/m² | 29 |
| Encagnane 3 | 2 225 €/m² | 20 |
| Tanneurs | 5 405 €/m² | 93 |
Questions fréquentes — Pinette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pinette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 385 €/m² pour un appartement et 7 356 €/m² pour une maison.
Pinette est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 36e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites