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Prix immobilier au m² — Encagnane 3 (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 731 €/m² et 2 823 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 225 €/m².
- C'est 55 % moins cher que la médiane de Aix-en-Provence (52e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,3 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 1,1 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 12 km.
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Encagnane 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Encagnane 4 | 2 803 €/m² | 17 |
| Encagnane 1 | 3 289 €/m² | 10 |
| Beauvalle | 3 474 €/m² | 37 |
| Pigonnet | 4 613 €/m² | 56 |
| Plateau Nord-Puyricard | 6 849 €/m² | 18 |
| Sud-Ouest Plateau Puyricard | 6 651 €/m² | 40 |
| Sud-Est Plateau Puyricard | 5 790 €/m² | 34 |
| Tanneurs | 5 405 €/m² | 93 |
| Fenouillères | 4 559 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Encagnane 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Encagnane 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 225 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Encagnane 3 est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
C'est le quartier le moins cher de Aix-en-Provence (2 225 €/m²), sur 52 quartiers. Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites