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Prix immobilier au m² — Extension Ouest Partie Est (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 927 €/m² et 5 999 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 650 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Aix-en-Provence (12e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 620 €/m² en 2024 (42 ventes), 5 650 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 2,6 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 12 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Extension Ouest Partie Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 660 et 6 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Extension Ouest Partie Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 909 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 5 156 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jas 5 | 4 378 €/m² | 10 |
| Jas 6 | 3 625 €/m² | 23 |
| Jas 4 | 4 936 €/m² | 6 |
| Extension Ouest Partie Ouest | 5 359 €/m² | 27 |
| Couronne Ouest partie sud | 5 636 €/m² | 78 |
| Cardeurs | 5 466 €/m² | 96 |
| Extension Ouest Partie Nord | 5 250 €/m² | 25 |
| Luynes Village | 4 865 €/m² | 60 |
| Corsy | 4 136 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Extension Ouest Partie Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Extension Ouest Partie Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 691 €/m² pour un appartement et 5 446 €/m² pour une maison.
Extension Ouest Partie Est est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 12e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites