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Prix immobilier au m² — Cardeurs (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 730 €/m² et 6 425 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 466 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Aix-en-Provence (14e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 734 €/m² en 2024 (84 ventes), 5 466 €/m² en 2025 (96 ventes), un écart de −4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 1 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 13 km.
Données solides · 96 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cardeurs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (283 560 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 990 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 250 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 190 à 1 320 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 51 040 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 470 et 7 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 96 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cardeurs (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 444 | 45 |
| T2 · 2 pièces | 5 448 | 28 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Couronne Nord | 5 334 €/m² | 62 |
| Hypercentre | 6 076 €/m² | 80 |
| Villeneuve | 6 221 €/m² | 64 |
| Couronne Est | 5 650 €/m² | 36 |
| Campagne Ouest | 5 411 €/m² | 33 |
| Tanneurs | 5 405 €/m² | 93 |
| Arbois Partie Est | 5 068 €/m² | 34 |
| Brunet | 4 687 €/m² | 29 |
| Jas 1 | 3 648 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Cardeurs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cardeurs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 453 €/m² pour un appartement et 5 723 €/m² pour une maison.
Cardeurs est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 14e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 96 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 96 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites