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Prix immobilier au m² — Arbois Partie Est (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 477 €/m² et 5 705 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 068 €/m².
- C'est dans la moyenne de Aix-en-Provence (22e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 234 €/m² en 2024 (34 ventes), 5 068 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 5,2 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 8,3 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arbois Partie Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 840 et 6 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Milles Village | 4 308 €/m² | 30 |
| Jas 2 | 2 800 €/m² | 16 |
| Extension Ouest Partie Ouest | 5 359 €/m² | 27 |
| Jas 4 | 4 936 €/m² | 6 |
| Couronne Sud | 5 004 €/m² | 46 |
| Pont de l'Arc-La Parade | 4 960 €/m² | 95 |
| Brunet | 4 687 €/m² | 29 |
| Z.I. Les Milles | 4 313 €/m² | 11 |
| Sud-Ouest Plateau Puyricard | 6 651 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Arbois Partie Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arbois Partie Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 097 €/m² pour un appartement et 4 828 €/m² pour une maison.
Arbois Partie Est est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 22e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites