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Prix immobilier au m² — Jas 2 (Aix-en-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 637 €/m² et 3 241 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 800 €/m².
- C'est 44 % moins cher que la médiane de Aix-en-Provence (51e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence, à 2,6 km à vol d'oiseau (938 858 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 11 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jas 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 028 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-en-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jas 4 | 4 936 €/m² | 6 |
| Jas 1 | 3 648 €/m² | 48 |
| Jas 6 | 3 625 €/m² | 23 |
| Jas 5 | 4 378 €/m² | 10 |
| Encagnane 3 | 2 225 €/m² | 20 |
| Plateau Nord-Puyricard | 6 849 €/m² | 18 |
| Puyricard Village | 5 857 €/m² | 70 |
| Campagne Ouest | 5 411 €/m² | 33 |
| Pigonnet | 4 613 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Jas 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jas 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 776 €/m² pour un appartement et 4 651 €/m² pour une maison.
Jas 2 est-il un quartier cher de Aix-en-Provence ?
Il se classe 51e sur 52 quartiers de Aix-en-Provence par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord-Puyricard (6 849 €/m²), le moins cher Encagnane 3 (2 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites