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Prix immobilier au m² — Vierge Dorée (Marseille 1er)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 223 €/m² et 3 359 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 800 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Marseille (223e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 976 €/m² en 2024 (42 ventes), 2 800 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −5,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 0,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vierge Dorée », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 550 et 3 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vierge Dorée (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 077 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gambetta | 2 957 €/m² | 38 |
| Bernard du Bois | 2 187 €/m² | 26 |
| Joseph Thierry | 3 264 €/m² | 44 |
| Thubaneau | 2 432 €/m² | 45 |
| Vallier | 2 778 €/m² | 51 |
| Sainte-Madeleine | 2 775 €/m² | 38 |
| Blancarde Rougier | 2 740 €/m² | 71 |
| Beausoleil | 2 686 €/m² | 63 |
| Les Comtes-Eydalin | 2 464 €/m² | 33 |
| Colbert-Providence | 2 045 €/m² | 31 |
| La Plage | 6 148 €/m² | 45 |
| La Plaine | 3 570 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Vierge Dorée
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vierge Dorée ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 800 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Vierge Dorée est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 223e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites