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Prix immobilier au m² — Blancarde Rougier (Marseille 4e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 301 €/m² et 3 124 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 740 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Marseille (231e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 673 €/m² en 2024 (53 ventes), 2 740 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de +2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Blancarde Rougier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (142 950 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 630 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 600 à 670 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 730 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 040 et 3 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Blancarde Rougier (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 769 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 2 846 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 2 493 | 24 |
| T4 · 4 pièces | 2 625 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Trois Frères Carasso | 3 141 €/m² | 84 |
| Poucel Blancarde | 2 826 €/m² | 57 |
| Palais Longchamp | 3 077 €/m² | 63 |
| Vallier | 2 778 €/m² | 51 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 729 €/m² | 31 |
| Chave Foch | 2 727 €/m² | 55 |
| Beausoleil | 2 686 €/m² | 63 |
| Cabassud-Mireille Lauze | 2 613 €/m² | 16 |
| Campagne La Rose | 2 350 €/m² | 40 |
| Loubon | 1 897 €/m² | 59 |
| Huveaune-Clot-Bey | 5 468 €/m² | 14 |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 495 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Blancarde Rougier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Blancarde Rougier ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 749 €/m² pour un appartement et 1 725 €/m² pour une maison.
Blancarde Rougier est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 231e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites