Accueil › Marseille › Marseille 1er › Thubaneau
Prix immobilier au m² — Thubaneau (Marseille 1er)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 783 €/m² et 2 968 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 432 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Marseille (258e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 605 €/m² en 2024 (46 ventes), 2 432 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de −6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 0,5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Thubaneau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 570 et 3 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Thubaneau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 550 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Colbert-Providence | 2 045 €/m² | 31 |
| Gare de l'Est | 2 667 €/m² | 50 |
| Gambetta | 2 957 €/m² | 38 |
| La Bourse | 3 066 €/m² | 11 |
| Forbin | 2 424 €/m² | 39 |
| Ricard-Guigou | 2 407 €/m² | 41 |
| Briancon | 2 315 €/m² | 21 |
| Fontobscure | 2 222 €/m² | 31 |
| Plan d'Aou-Mimet | 1 981 €/m² | 26 |
| Casanova | 1 301 €/m² | 12 |
| Crémieux Vallence | 4 538 €/m² | 36 |
| Panier | 3 291 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Thubaneau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Thubaneau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 432 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Thubaneau est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 258e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites