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Prix immobilier au m² — La Plage (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 789 €/m² et 7 308 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 148 €/m².
- C'est 84 % plus cher que la médiane de Marseille (10e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 18,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 18 %) : 5 186 €/m² en 2024 (48 ventes), 6 148 €/m² en 2025 (45 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,1 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Plage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 490 et 10 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Plage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 504 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 7 011 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Provence-Île-de-France | 5 252 €/m² | 35 |
| Milan-Gabès | 3 917 €/m² | 26 |
| Cadenelle | 6 350 €/m² | 43 |
| Orado-Carmagnole | 4 255 €/m² | 57 |
| Engalière-Carthage | 6 121 €/m² | 48 |
| Campagne Pastre | 5 925 €/m² | 6 |
| Huveaune-Clot-Bey | 5 468 €/m² | 14 |
| Éoures | 5 000 €/m² | 15 |
| Tobelem-Endoume | 4 587 €/m² | 36 |
| Prés Fleuris | 4 152 €/m² | 39 |
| La Plaine | 3 570 €/m² | 52 |
| Briancon | 2 315 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — La Plage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Plage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 861 €/m² pour un appartement et 14 596 €/m² pour une maison.
La Plage est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 10e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites