Accueil › Marseille › Marseille 5e › Riviera-Facultés
Prix immobilier au m² — Riviera-Facultés (Marseille 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 857 €/m² et 4 230 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 504 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Marseille (145e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 828 €/m² en 2024 (76 ventes), 3 504 €/m² en 2025 (68 ventes), un écart de −8,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,3 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Riviera-Facultés », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (186 520 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 830 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 780 à 870 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 570 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 460 et 4 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 68 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Riviera-Facultés (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 932 | 32 |
| T2 · 2 pièces | 3 415 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean Martin | 3 033 €/m² | 53 |
| Baille-Bravet | 3 157 €/m² | 40 |
| Louis Loucheur | 3 333 €/m² | 67 |
| Barry-Camas | 3 047 €/m² | 45 |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 495 €/m² | 24 |
| Le Clos | 3 492 €/m² | 6 |
| Les Réformés | 3 432 €/m² | 36 |
| La Pelouque | 3 397 €/m² | 20 |
| Madeleine | 3 260 €/m² | 39 |
| Cap Pinède | 2 926 €/m² | 13 |
| Albrand-Ponteves | 2 230 €/m² | 36 |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 374 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Riviera-Facultés
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Riviera-Facultés ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 587 €/m² pour un appartement et 3 077 €/m² pour une maison.
Riviera-Facultés est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 145e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 68 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites