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Prix immobilier au m² — Cap Pinède (Marseille 15e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 3 154 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 926 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Marseille (209e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cap Pinède », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zoccolat | 1 250 €/m² | 18 |
| Arenc | 3 407 €/m² | 22 |
| Bellevue-Pyat | 934 €/m² | 5 |
| Casanova | 1 301 €/m² | 12 |
| Pautrier | 2 910 €/m² | 52 |
| Allée des Pins | 2 905 €/m² | 49 |
| Toulon-Galinat | 2 857 €/m² | 79 |
| Sainte-Madeleine | 2 775 €/m² | 38 |
| Gare de l'Est | 2 667 €/m² | 50 |
| Albrand-Ponteves | 2 230 €/m² | 36 |
| Baumillons | 700 €/m² | 28 |
| Palanque-Vallon des Tuves | 3 669 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Cap Pinède
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cap Pinède ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 926 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Cap Pinède est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 209e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites