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Prix immobilier au m² — Madeleine (Marseille 1er)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 638 €/m² et 3 885 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 260 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (177e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 271 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 260 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 0,9 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 680 et 4 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Madeleine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 179 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Longchamp | 3 524 €/m² | 37 |
| Chape | 3 412 €/m² | 96 |
| Eugène Pierre | 3 571 €/m² | 53 |
| Flammarion | 3 289 €/m² | 45 |
| Verduron Village | 3 260 €/m² | 13 |
| Normandie-Niémen | 3 250 €/m² | 23 |
| Trois Frères Carasso | 3 141 €/m² | 84 |
| Sainte-Agnès | 3 053 €/m² | 20 |
| Cap Pinède | 2 926 €/m² | 13 |
| Gare de l'Est | 2 667 €/m² | 50 |
| Fontainieu | 1 697 €/m² | 15 |
| d'Estienne d'Orves | 3 946 €/m² | 88 |
Questions fréquentes — Madeleine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 179 €/m² pour un appartement et 15 792 €/m² pour une maison.
Madeleine est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 177e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites