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Prix immobilier au m² — Saint-Nicolas (Marseille 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 977 €/m² et 7 090 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 600 €/m².
- C'est 38 % plus cher que la médiane de Marseille (41e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 250 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 600 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de +8,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 31 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,9 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Nicolas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Nicolas (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 514 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Criée | 4 667 €/m² | 50 |
| Saint-Jean-Protis | 3 774 €/m² | 72 |
| Les Catalans | 4 971 €/m² | 46 |
| César Aleman | 4 471 €/m² | 48 |
| Tobelem-Endoume | 4 587 €/m² | 36 |
| Crinas-Saint-Eugène | 4 575 €/m² | 52 |
| Barral-Bonnet | 4 470 €/m² | 50 |
| Vauban-Fénelon | 4 384 €/m² | 71 |
| Enco de Botte | 4 168 €/m² | 64 |
| Château Bovis | 3 833 €/m² | 25 |
| Louis Loucheur | 3 333 €/m² | 67 |
| Corot | 1 881 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Saint-Nicolas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Nicolas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 600 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Nicolas est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 41e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites