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Prix immobilier au m² — Enco de Botte (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 532 €/m² et 5 265 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 168 €/m².
- C'est 25 % plus cher que la médiane de Marseille (73e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 201 €/m² en 2024 (36 ventes), 4 168 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de −0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 7,1 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Enco de Botte », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 980 et 5 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Enco de Botte (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 942 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 737 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Esperanza | 4 453 €/m² | 35 |
| Valentine Village | 4 444 €/m² | 53 |
| Les Libérateurs | 4 145 €/m² | 26 |
| Les Comtes-Eydalin | 2 464 €/m² | 33 |
| Prés Fleuris | 4 152 €/m² | 39 |
| Lotissement Mireille-Clairval | 4 152 €/m² | 44 |
| Michelet-Blanc | 4 065 €/m² | 52 |
| Zénatti-Floralia | 3 968 €/m² | 55 |
| Château Bovis | 3 833 €/m² | 25 |
| Vert Pré | 3 571 €/m² | 31 |
| Les Cèdres-Cyprès | 3 000 €/m² | 6 |
| Résidence Nord | 1 208 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Enco de Botte
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Enco de Botte ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 697 €/m² pour un appartement et 5 338 €/m² pour une maison.
Enco de Botte est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 73e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites