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Prix immobilier au m² — Roy d'Espagne Chabrier (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 750 €/m² et 3 787 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 393 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (162e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 333 €/m² en 2024 (25 ventes), 3 393 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roy d'Espagne Chabrier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 590 et 4 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Roy d'Espagne Chabrier (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T5 et + · 5 pièces et plus | 3 033 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zénatti-Floralia | 3 968 €/m² | 55 |
| Marseilleveyre | 4 250 €/m² | 37 |
| Bengale-Fontclair | 3 950 €/m² | 26 |
| Antilles Résidence | 5 160 €/m² | 34 |
| Beauvallon-Seigneurie | 3 375 €/m² | 37 |
| Mathurin-Timone | 3 358 €/m² | 92 |
| Les Tours Granados | 3 333 €/m² | 15 |
| Verduron Village | 3 260 €/m² | 13 |
| Barry-Camas | 3 047 €/m² | 45 |
| Les Bougainvilliers | 2 774 €/m² | 26 |
| Plan d'Aou-Mimet | 1 981 €/m² | 26 |
| Rabatau | 4 143 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Roy d'Espagne Chabrier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roy d'Espagne Chabrier ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 393 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Roy d'Espagne Chabrier est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 162e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites