Accueil › Marseille › Marseille 9e › Bengale-Fontclair
Prix immobilier au m² — Bengale-Fontclair (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 581 €/m² et 4 449 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 950 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Marseille (91e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 149 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 950 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bengale-Fontclair », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Bengale-Fontclair (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 101 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Jarre-Roy d'Espagne | 4 555 €/m² | 13 |
| Lanciers-Cyclamens | 2 764 €/m² | 11 |
| Roy d'Espagne Chabrier | 3 393 €/m² | 33 |
| Martheline-La Soude | 3 955 €/m² | 13 |
| d'Estienne d'Orves | 3 946 €/m² | 88 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 932 €/m² | 40 |
| Hôpital La Conception | 3 908 €/m² | 20 |
| Val des Bois | 3 827 €/m² | 43 |
| Roger Renzo | 3 678 €/m² | 99 |
| Castellane-Italie | 3 424 €/m² | 46 |
| Poucel Blancarde | 2 826 €/m² | 57 |
| La Panouse | 6 517 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Bengale-Fontclair
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bengale-Fontclair ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 950 €/m² pour un appartement et 4 698 €/m² pour une maison.
Bengale-Fontclair est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 91e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites