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Prix immobilier au m² — Mathurin-Timone (Marseille 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 533 €/m² et 4 170 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 358 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (164e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 458 €/m² en 2024 (73 ventes), 3 358 €/m² en 2025 (92 ventes), un écart de −2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,6 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mathurin-Timone », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (170 610 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 750 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 710 à 800 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 710 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 200 et 4 700 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 92 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mathurin-Timone (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 000 | 27 |
| T2 · 2 pièces | 3 382 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 2 683 | 27 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Benjamin Delessert | 2 903 €/m² | 52 |
| Riviera-Facultés | 3 504 €/m² | 68 |
| Baille-Bravet | 3 157 €/m² | 40 |
| Sainte-Cécile | 3 684 €/m² | 65 |
| Mazenod-République | 3 343 €/m² | 28 |
| Olivier-Chave | 3 333 €/m² | 69 |
| Saint-Charles-Guibal | 3 292 €/m² | 56 |
| Chanteperdrix-Trois Ponts | 3 245 €/m² | 31 |
| Jean Martin | 3 033 €/m² | 53 |
| Lanciers-Cyclamens | 2 764 €/m² | 11 |
| Fondacle | 1 972 €/m² | 25 |
| Quai du Port | 4 100 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Mathurin-Timone
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mathurin-Timone ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 281 €/m² pour un appartement et 3 768 €/m² pour une maison.
Mathurin-Timone est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 164e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 92 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites