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Prix immobilier au m² — Cravache-Le Brix (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 4 847 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 000 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Marseille (202e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,6 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cravache-Le Brix », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 650 et 6 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cravache-Le Brix (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 451 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sévigné-Trioulet | 2 696 €/m² | 30 |
| Square Michelet | 2 901 €/m² | 28 |
| Jean Boin-Roseraie | 3 588 €/m² | 21 |
| Le Corbusier | 4 419 €/m² | 30 |
| Val d'Azur | 3 000 €/m² | 38 |
| Heckel | 3 000 €/m² | 11 |
| Pautrier | 2 910 €/m² | 52 |
| Queyrel | 2 857 €/m² | 45 |
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 723 €/m² | 24 |
| Briancon | 2 315 €/m² | 21 |
| Jet d'Eau-Barbini | 1 188 €/m² | 39 |
| Dessuard-Rosière | 3 711 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Cravache-Le Brix
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cravache-Le Brix ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 562 €/m² pour un appartement et 6 036 €/m² pour une maison.
Cravache-Le Brix est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 202e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites