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Prix immobilier au m² — Jean Boin-Roseraie (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 019 €/m² et 6 530 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 588 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Marseille (132e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jean Boin-Roseraie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vert Pré | 3 571 €/m² | 31 |
| Cravache-Le Brix | 3 000 €/m² | 37 |
| Square Michelet | 2 901 €/m² | 28 |
| Romain Rolland-Claudel | 2 497 €/m² | 50 |
| Tilsit-Blanqui | 3 579 €/m² | 59 |
| Eugène Pierre | 3 571 €/m² | 53 |
| Marengo-Lodi | 3 532 €/m² | 82 |
| Les Vieux Cyprès | 3 490 €/m² | 65 |
| Mathurin-Timone | 3 358 €/m² | 92 |
| Jean Martin | 3 033 €/m² | 53 |
| Ricard-Guigou | 2 407 €/m² | 41 |
| César Aleman | 4 471 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Jean Boin-Roseraie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jean Boin-Roseraie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 303 €/m² pour un appartement et 6 817 €/m² pour une maison.
Jean Boin-Roseraie est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 132e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites