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Prix immobilier au m² — Briancon (Marseille 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 829 €/m² et 2 494 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 315 €/m².
- C'est 31 % moins cher que la médiane de Marseille (266e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Briancon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Briancon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 317 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bellevue-Pyat | 934 €/m² | 5 |
| Pyat Auphan | 1 556 €/m² | 18 |
| Fonscolombes | 1 376 €/m² | 18 |
| Arzial-La Butte | 1 277 €/m² | 48 |
| La Mongrane | 2 309 €/m² | 36 |
| Bois Lemaître | 2 306 €/m² | 21 |
| Fontobscure | 2 222 €/m² | 31 |
| Lycée Est-Saint-Cyr | 2 114 €/m² | 31 |
| Les Jonquilles | 1 865 €/m² | 30 |
| Jet d'Eau-Barbini | 1 188 €/m² | 39 |
| Aune-Puget | 4 424 €/m² | 48 |
| Peyssonnel | 3 242 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Briancon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Briancon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 315 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Briancon est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 266e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites