Accueil › Marseille › Marseille 9e › Square Michelet
Prix immobilier au m² — Square Michelet (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 288 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 901 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Marseille (213e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 717 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 901 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Square Michelet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Square Michelet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 960 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cravache-Le Brix | 3 000 €/m² | 37 |
| Jean Boin-Roseraie | 3 588 €/m² | 21 |
| Grand Saint-Giniez | 3 692 €/m² | 13 |
| Le Corbusier | 4 419 €/m² | 30 |
| Anatole de la Forge | 2 880 €/m² | 58 |
| Fenouil Sacoman | 2 866 €/m² | 25 |
| Saint-Théodore | 2 809 €/m² | 37 |
| Fabrettes Bourrely | 2 747 €/m² | 21 |
| Les Nouveaux Chartreux | 2 644 €/m² | 54 |
| Bernard du Bois | 2 187 €/m² | 26 |
| Saint-Paul Corot | 506 €/m² | 13 |
| Saint-Ferréol | 3 618 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Square Michelet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Square Michelet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 821 €/m² pour un appartement et 7 926 €/m² pour une maison.
Square Michelet est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 213e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites