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Prix immobilier au m² — Saint-Marcel Haut (Marseille 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 850 €/m² et 3 627 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 744 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Marseille (230e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 181 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 744 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −13,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 30 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 6,9 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Marcel Haut », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Marcel Haut (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 092 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lanfranchi-Bonfort | 3 495 €/m² | 24 |
| Les Hauts de Saint-Jacques | 2 587 €/m² | 13 |
| Heckel | 3 000 €/m² | 11 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 089 €/m² | 41 |
| Blancarde Rougier | 2 740 €/m² | 71 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 729 €/m² | 31 |
| Saint-Marcel Village | 2 689 €/m² | 27 |
| Banon-Roux | 2 640 €/m² | 53 |
| Tilleuls-Valmont | 2 365 €/m² | 33 |
| Montléric Gherzo | 1 909 €/m² | 33 |
| Hagueneau-Garoutte | 5 515 €/m² | 29 |
| Riviera-Facultés | 3 504 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — Saint-Marcel Haut
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Marcel Haut ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 111 €/m² pour un appartement et 3 992 €/m² pour une maison.
Saint-Marcel Haut est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 230e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites