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Prix immobilier au m² — Les Hauts de Saint-Jacques (Marseille 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 443 €/m² et 2 750 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 587 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Marseille (248e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 6,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Hauts de Saint-Jacques », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Heckel | 3 000 €/m² | 11 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 089 €/m² | 41 |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 495 €/m² | 24 |
| Saint-Marcel Haut | 2 744 €/m² | 28 |
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 580 €/m² | 27 |
| Saint-Jean-Curtel | 2 569 €/m² | 65 |
| Flemming-Garderie | 2 462 €/m² | 40 |
| Pont de Vivaux-Icard | 2 347 €/m² | 41 |
| La Maurelle | 2 143 €/m² | 34 |
| Les Casernes | 1 580 €/m² | 66 |
| Les Camoins | 4 721 €/m² | 69 |
| Beauvallon-Seigneurie | 3 375 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Les Hauts de Saint-Jacques
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Hauts de Saint-Jacques ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 587 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Hauts de Saint-Jacques est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 248e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites