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Prix immobilier au m² — Saint-Menet (Marseille 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 900 €/m² et 5 354 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 375 €/m².
- C'est 31 % plus cher que la médiane de Marseille (59e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 473 €/m² en 2024 (28 ventes), 4 375 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Aubagne, à 4,7 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Menet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 220 et 5 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Menet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 150 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Camoins | 4 721 €/m² | 69 |
| Éoures | 5 000 €/m² | 15 |
| Les Accates | 4 649 €/m² | 23 |
| La Millière | 4 000 €/m² | 25 |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 374 €/m² | 48 |
| Pierre Puget | 4 352 €/m² | 26 |
| Marseilleveyre | 4 250 €/m² | 37 |
| Lotissement Mireille-Clairval | 4 152 €/m² | 44 |
| Bengale-Fontclair | 3 950 €/m² | 26 |
| Roger Renzo | 3 678 €/m² | 99 |
| Ferrari | 3 112 €/m² | 62 |
| La Dauphine-Tilleuls | 1 518 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Saint-Menet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Menet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 232 €/m² pour un appartement et 5 540 €/m² pour une maison.
Saint-Menet est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 59e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites