Accueil › Marseille › Marseille 11e › Les Accates
Prix immobilier au m² — Les Accates (Marseille 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 035 €/m² et 5 386 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 649 €/m².
- C'est 39 % plus cher que la médiane de Marseille (39e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Grande gare la plus proche : Aubagne, à 6 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Accates », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Valentine Village | 4 444 €/m² | 53 |
| Les Camoins | 4 721 €/m² | 69 |
| La Treille | 5 625 €/m² | 11 |
| Saint-Menet | 4 375 €/m² | 37 |
| Goumier-Berneix | 4 610 €/m² | 54 |
| Saint-Nicolas | 4 600 €/m² | 21 |
| César Aleman | 4 471 €/m² | 48 |
| Le Corbusier | 4 419 €/m² | 30 |
| Torrents-Escat | 4 188 €/m² | 62 |
| Les Riaux | 3 867 €/m² | 13 |
| Julien | 3 333 €/m² | 74 |
| Loubon | 1 897 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Les Accates
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Accates ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 371 €/m² pour un appartement et 5 282 €/m² pour une maison.
Les Accates est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 39e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites