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Prix immobilier au m² — Croix Sainte Saint-Jean La Gaffette (Martigues)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 879 €/m² et 4 059 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 561 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Martigues (7e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 614 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 561 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Croix Sainte, à 0,3 km à vol d'oiseau (6 006 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 24 km.
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Croix Sainte Saint-Jean La Gaffette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Martigues
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 237 €/m² en 2022 à 3 228 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Martigues
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croix Sainte Mas de Pouane | 2 800 €/m² | 7 |
| Saint-Macaire Plan Fossan | 3 817 €/m² | 42 |
| Les Moulins | 4 500 €/m² | 7 |
| Paradis Saint-Roch | 2 532 €/m² | 21 |
| Les Capucins Rayettes | 3 557 €/m² | 12 |
| Jonquières Est | 3 408 €/m² | 56 |
| Croix Sainte Coudoulière | 2 799 €/m² | 36 |
| Plaine de Courouche | 3 916 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Croix Sainte Saint-Jean La Gaffette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Croix Sainte Saint-Jean La Gaffette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 879 €/m² pour un appartement et 3 697 €/m² pour une maison.
Croix Sainte Saint-Jean La Gaffette est-il un quartier cher de Martigues ?
Il se classe 7e sur 19 quartiers de Martigues par prix au m². Le plus cher est Côte Bleue (5 143 €/m²), le moins cher La Colline (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites