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Prix immobilier au m² — Saint-Macaire Plan Fossan (Martigues)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 494 €/m² et 4 201 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 817 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Martigues (6e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 792 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 817 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Croix Sainte, à 1,9 km à vol d'oiseau (6 006 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 23 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Macaire Plan Fossan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 140 et 4 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Macaire Plan Fossan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 036 | 12 |
| 5 pièces et plus | 3 899 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Martigues
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 237 €/m² en 2022 à 3 228 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Martigues
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croix Sainte Coudoulière | 2 799 €/m² | 36 |
| La Colline | 1 622 €/m² | 14 |
| Canto-Perdrix | 2 220 €/m² | 34 |
| Notre-Dame Paradis | 3 219 €/m² | 26 |
| Croix Sainte Saint-Jean La Gaffette | 3 561 €/m² | 21 |
| Les Capucins Rayettes | 3 557 €/m² | 12 |
| Croix Sainte Mas de Pouane | 2 800 €/m² | 7 |
| Les Moulins | 4 500 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Saint-Macaire Plan Fossan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Macaire Plan Fossan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 691 €/m² pour un appartement et 3 949 €/m² pour une maison.
Saint-Macaire Plan Fossan est-il un quartier cher de Martigues ?
Il se classe 6e sur 19 quartiers de Martigues par prix au m². Le plus cher est Côte Bleue (5 143 €/m²), le moins cher La Colline (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites