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Prix immobilier au m² — Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards (Septèmes-les-Vallons)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 752 €/m² et 4 490 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 813 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Septèmes-les-Vallons (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 439 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 813 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +10,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Septèmes-les-Vallons, à 2,3 km à vol d'oiseau (32 650 voyageurs en 2024) ; grande gare : Marseille Saint-Charles, à 9,2 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 150 et 5 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Septèmes-les-Vallons
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 459 €/m² en 2022 à 3 336 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Septèmes-les-Vallons
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Notre-Dame | 2 842 €/m² | 15 |
| Pré de l'Aube Centre | 3 088 €/m² | 57 |
| Castors-Bedoule | 3 492 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 459 €/m² pour un appartement et 4 284 €/m² pour une maison.
Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards est-il un quartier cher de Septèmes-les-Vallons ?
C'est le quartier le plus cher de Septèmes-les-Vallons (3 813 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Notre-Dame (2 842 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites