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Prix immobilier au m² — Pré de l'Aube Centre (Septèmes-les-Vallons)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 321 €/m² et 3 661 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 088 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Septèmes-les-Vallons (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 345 €/m² en 2024 (31 ventes), 3 088 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de −7,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Septèmes-les-Vallons, à 0,4 km à vol d'oiseau (32 650 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 6,8 km.
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pré de l'Aube Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (141 340 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 860 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 630 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 590 à 660 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 440 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 840 et 4 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pré de l'Aube Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 257 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 2 321 | 15 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 2 350 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Septèmes-les-Vallons
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 459 €/m² en 2022 à 3 336 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Septèmes-les-Vallons
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Castors-Bedoule | 3 492 €/m² | 32 |
| Notre-Dame | 2 842 €/m² | 15 |
| Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards | 3 813 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Pré de l'Aube Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pré de l'Aube Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 718 €/m² pour un appartement et 3 848 €/m² pour une maison.
Pré de l'Aube Centre est-il un quartier cher de Septèmes-les-Vallons ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Septèmes-les-Vallons par prix au m². Le plus cher est Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards (3 813 €/m²), le moins cher Notre-Dame (2 842 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites