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Prix immobilier au m² — Castors-Bedoule (Septèmes-les-Vallons)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 935 €/m² et 4 096 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 492 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Septèmes-les-Vallons (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 573 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 492 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Septèmes-les-Vallons, à 1,4 km à vol d'oiseau (32 650 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 7,1 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Castors-Bedoule », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 230 et 4 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Castors-Bedoule (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 097 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Septèmes-les-Vallons
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 459 €/m² en 2022 à 3 336 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Septèmes-les-Vallons
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Notre-Dame | 2 842 €/m² | 15 |
| Pré de l'Aube Centre | 3 088 €/m² | 57 |
| Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards | 3 813 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Castors-Bedoule
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Castors-Bedoule ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 573 €/m² pour un appartement et 3 442 €/m² pour une maison.
Castors-Bedoule est-il un quartier cher de Septèmes-les-Vallons ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Septèmes-les-Vallons par prix au m². Le plus cher est Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards (3 813 €/m²), le moins cher Notre-Dame (2 842 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites