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Prix immobilier au m² — Notre-Dame (Septèmes-les-Vallons)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 592 €/m² et 3 392 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 842 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Septèmes-les-Vallons (4e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Septèmes-les-Vallons, à 2 km à vol d'oiseau (32 650 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 8,1 km.
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Notre-Dame », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Septèmes-les-Vallons
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 459 €/m² en 2022 à 3 336 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Septèmes-les-Vallons
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Castors-Bedoule | 3 492 €/m² | 32 |
| Pré de l'Aube Centre | 3 088 €/m² | 57 |
| Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards | 3 813 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Notre-Dame
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Notre-Dame ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 881 €/m² pour un appartement et 2 842 €/m² pour une maison.
Notre-Dame est-il un quartier cher de Septèmes-les-Vallons ?
C'est le quartier le moins cher de Septèmes-les-Vallons (2 842 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards (3 813 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites