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Prix immobilier au m² — Cœur Centre Ville (Bayeux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 358 €/m² et 3 285 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 826 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Bayeux (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 13,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 2 500 €/m² en 2024 (64 ventes), 2 826 €/m² en 2025 (63 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Bayeux, à 0,9 km à vol d'oiseau (662 073 voyageurs en 2024) ; grande gare : Caen, à 28 km.
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cœur Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 750 et 3 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cœur Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 072 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 420 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bayeux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 532 €/m² en 2022 à 2 663 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Bayeux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Laurent-Saint-Jean | 2 266 €/m² | 21 |
| Partie Sud | 2 417 €/m² | 32 |
| Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien | 2 795 €/m² | 42 |
| Quartier Saint-Patrice et au Nord | 2 273 €/m² | 17 |
| Route de Vaux et Argouges | 2 584 €/m² | 12 |
| Sud Périphérique | 2 323 €/m² | 7 |
| Route de Port | 2 444 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Cœur Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cœur Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 830 €/m² pour un appartement et 2 826 €/m² pour une maison.
Cœur Centre Ville est-il un quartier cher de Bayeux ?
C'est le quartier le plus cher de Bayeux (2 826 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Saint-Laurent-Saint-Jean (2 266 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites